Herramienta exclusiva · afiliados

ANACOVI Nexus.

Un estudio de cabida que antes tomaba horas, en minutos. Selecciona cualquier predio de la Ciudad de Guatemala, léelo sobre el POT y estima cuánto se puede edificar — con las capas de riesgo, cuencas y patrimonio ya cruzadas.

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El mapa

La prefactibilidad urbana, sobre el POT.

Nexus reúne el Plan de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Guatemala, el catastro y las capas nacionales de riesgo y ambiente en un solo mapa. Seleccionas un predio y obtienes al instante su zonificación, su potencial de edificación y las señales que lo condicionan.

Mapa de ANACOVI Nexus mostrando la densidad del POT por predio en la Ciudad de Guatemala — Densidad del POT por predio, con el modelo del estudio de cabida sobre el lote.

01 · Qué hace

Funcionalidades.

Busca cualquier predio

Por dirección, lugar o código catastral (NCM). El mapa te lleva al lote y lee su zona del POT.

Parámetros del POT

Índice de edificabilidad (FAR), altura máxima y permeabilidad de la zona, base y ampliado, listos para el cálculo.

Estudio de cabida

Estima unidades y área construible según los m² por unidad y la circulación, con un modelo 3D del edificio sobre el lote.

Riesgo y ambiente

Cruza franjas de alto riesgo (CONRED 179-2001), subcuencas y partes de recarga (INAB), y zonas de patrimonio (IDAEH).

Vivienda prioritaria

Aplica los incentivos del Régimen Especial (COM-10-2019) y el modelo municipal (EMVDU) para vivienda social.

Proyectos del gremio

Visualiza sobre el mapa los proyectos de las empresas afiliadas: dónde se está construyendo.

02 · Por qué te sirve

Beneficios.

Ahorra horas

Un estudio de cabida manual toma 4–6 horas leyendo el POT y dibujando a escala. Con Nexus lo resuelves en minutos.

Decisiones informadas

Sabes de entrada si un terreno es desarrollable, cuánto rinde y qué restricciones lo condicionan antes de invertir.

Fuentes oficiales

POT municipal, acuerdos de CONRED, INAB e IDAEH — no supuestos. Referencial, para orientar tu prefactibilidad.

Exclusivo del gremio

Una herramienta que solo tienen las empresas afiliadas a ANACOVI, incluida sin costo adicional en tu membresía.

ANACOVI Nexus es una herramienta exclusiva para empresas afiliadas, disponible en el portal Mi ANACOVI. Estimaciones referenciales; no sustituyen el diseño arquitectónico ni la Consulta oficial del mapa POT.

Afiliación

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